Steptmn.ru

Степ ТМН
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Как правильно выбрать квартиру, чтобы получать стабильный доход, — на конференции «Жить на проценты» рассказала управляющий партнер у KDU Realty Group, инвест-консультант Елена Маленкова.

Как правильно выбрать квартиру, чтобы получать стабильный доход — на конференции «Жить на проценты» рассказала управляющий партнер у KDU Realty Group, инвест-консультант Елена Маленкова.

Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, — один из самых популярных способов инвестировать сбережения.

Если инвестировать в «первичку», можно заработать больше, тем не менее, многие предпочитают инвестировать в жилье на вторичном рынке.

«По сравнению с „первичкой“, вторичный рынок — это своего рода хедж-фонд. Здесь маржинальность меньше, но и риски минимальны», — поясняет Елена Маленкова.

Но чтобы квартира действительно приносила доход, нужно грамотно подходить к ее выбору.

Четыре правила для инвестора

1. Определиться с бюджетом

«Вы можете начать инвестировать в квартиру на „вторичке“ даже с $30 тыс. — скажем, такой бюджет вы для себя определили. Но это не конечная сумма. Вряд ли квартира за такую цену будет хорошо сдаваться. Вам придется делать ремонт, а это еще, как минимум, +20% к вашему бюджету», — рассказала инвест-консультант, эксперт по недвижимости.

2. Целевая аудитория

Важно понимать, кто ваш будущий клиент. Например, вы ориентируетесь на айтишников. Значит ваша задача — выбрать конкретно то жилье, которое предпочитает именно эта целевая аудитория. Это, в частности, закрытые городки, с хорошо развитой инфраструктурой и системой безопасности.

Либо вы хотите сдавать недвижимость иностранцам. Тогда есть смысл покупать квартиру в историческом центре, — советует Елена Маленкова.

Расположение квартиры играет очень большую роль. Но в любом случае, она должна находится вблизи метро, магистралей, хорошей транспортной развязки, чтобы человек мог добраться без особых усилий в нужное ему место.

Читайте так же:
Как вешать бра над диваном

4. Тип объекта

Покупая жилье под сдачу в аренду, лучше сделать выбор в пользу современной «евродвушки». Однокомнатные квартиры хоть и остаются востребованы, но постепенно сдают лидерские позиции.

Свои коррективы в предпочтения арендаторов внес локдаун. Многие перешли на дистанционный режим работы, соответственно, возникла потребность в жилье, которое обеспечивает достаточно личного пространства.

Сколько можно заработать

По словам Маленковой, доходность от долгосрочной аренды квартир в Киеве заметно упала. Если раньше она составляла в среднем 10−12%, то сегодня около 7,5−8%. Свою роль сыграло уменьшение ставок по ипотечным кредитам и снижение спроса в связи с локдауном.

Значительно больше можно заработать на посуточной аренде — 12−15% годовых. Но здесь также важно хорошо просчитать и бюджет, и целевую аудиторию, и локацию.

«Например, один из моих клиентов покупает квартиры только вблизи больниц и сдает их в посуточную аренду. Его доходы составляют около 15% годовых», — привела пример Елена Маленкова.

Где искать

Самыми популярными площадками для поиска недвижимости считаются ОЛХ, ДомРиа, Rieltor.ua, FlatFY.

Но нужно учитывать, что до 80% объявлений являются фейковыми. Агентства берут объявление о продаже привлекательной квартиры, которой на самом деле в их базе нет, и размещают их, оставляя свои контакты. Их цель — «поймать» клиента.

«Вы звоните по поводу конкретной квартиры, вам говорят, что она уже не продается, вносят вас в свою базу и начинают потом забрасывать звонками», — предупредила эксперт.

Чтобы найти реального продавца той самой квартиры, которая вам приглянулась, нужно выписать все номера телефонов из объявлений и всех обзвонить. Как правило, самые низкие цены указаны именно в фейковых объявлениях.

Как проверить квартиру

Кабинет электронных сервисов.

Читайте так же:
Диван дельфин чертежи и схемы

Государственный реестр прав на недвижимое имущество, реестр судебных решений.

Удаление обшивки

Преобразование старого углового дивана начинать нужно с удаления старой обшивки. Уменьшение габаритов, замена старой тканевой обшивки на кожзам или любой другой актуальный вариант — та задача, которую предстоит выполнить. Понадобятся следующие инструменты:

  1. Гвоздодёр.
  2. Отвёртка или шуруповёрт.
  3. Кухонный нож.

Следует выдвинуть диван из угла в центр комнаты, удалив шурупы, снять спинку и подлокотники. Затем аккуратно снять старую обшивку и вытащить наполнитель — в дальнейшем его можно заменить или оставить прежний. Если речь идёт о диване-кровати, выдвижной механизм и дополнительную поверхность также демонтируют.

Как определить присутствие вредных веществ самостоятельно

Экологическая безопасность диванов

При покупке возникает резонный вопрос: можно ли самостоятельно выявить присутствие вредных веществ в диване? По большей части понять, что в диване использованы запрещенные препараты можно только лабораторным путем. Самому выявить присутствие веществ и степень их концентрации без лабораторных исследований не получится.

Но вы можете обезопасить себя, если будете обращать внимание на ряд деталей.

У каждого дивана или кресла есть паспорт, в котором подробно описан состав и соответствие ГОСТ. Если указание на соответствие ГОСТу нет, значит перед вами контрафакт, который запрещен к продаже. Вероятность, что для его изготовления использовались вредные для организма вещества составляет 90%, особенно, если мебель стоит в разы меньше.

Различают три класса эмиссии формальдегидной смолы: Е1, Е2, Е3. Они показывают содержание формальдегида и фенола в ДСП или МДФ. Е1 – это наименьшее содержание смол в плитах. Это допустимые показатели для квартиры. Их разрешено ставить в спальне или детской. Количество смол нетоксично для организма. Е2 – это второй класс. Мебель с такими показателями нельзя ставить в помещениях. Их можно брать только для улицы. Е3 – третий класс. Содержание формальдегида токсично для организма, поэтому этот класс запрещен к продаже и производству. Не так давно появился новый класс Е0 – это экологически чистая мебель без содержания фенолформальдегидных смол. Если вы не нашли в паспорте указание на класс эмиссии, запросите сертификат.

Читайте так же:
Сколько может весить диван

Характерным признаком высокого содержания фенолформальдегида будет выраженный запах, который исходит от мебели. Вы часто сталкиваетесь с ним, когда приносите домой новые вещи. Резкий запах напоминает запах больницы или аптеки. Покупатель считает, что это норма для новой мебели, но это запах паров формальдегида, которые вызывают интоксикацию. Если запах слишком резкий и сохраняется больше четырех дней, значит, нормы содержания формальдегида превышены. Такую мягкую мебель оставлять дома не желательно.

Расчет прибыли с изготовления

Изготовив один угловой диван по нашему видеокурсу, вы можете заработать от 13 500 рублей, продав его, к примеру, на Авито за 30 000 рублей. Это конкурентная цена, так как ниже магазинной.

Если вы новичок, то вам понадобится около недели для изготовления в одиночку:

  • 1 день, чтобы купить все материалы и фурнитуру по списку;
  • 1 день, чтобы напилить детали и собрать из них каркас;
  • 1 день, чтобы запоролонить элементы каркаса;
  • 4 дня, чтобы сшить лекала и обтянуть каркасы.

Изготавливая второй и последующие диваны, время на изготовление сократится примерно вдвое. У автора курса это занимает около 4 дней.

Для расчета прибыли введите ваши данные и нажмите клавишу Enter или Tab. Цены указаны в рублях, но вы можете ввести цены в вашей валюте.

Сборка

Для крепления чехлов на мебели обычно используются широкие скобы длиной от 6 до 16 мм. Расстояние между скобами не более 40 мм. Для работы со скобами используется мебельный степлер.

Обивка натягивается на каркас с уже уложенным наполнителем. Крепится обивка там, где крепежи будут незаметны. Обычно это нижняя часть дивана или кресла. Соединяйте ткань с каркасом от центра к краям. Это уменьшает вероятность появления складок, а излишки ткани можно будет ушить или обрезать. Одной рукой пристреливаете скобы, а второй рукой ведете по ткани, выпрямляя и натягивая ее. Когда ткань будет закреплена, то можно собирать диван. Используйте фотографии как пошаговую инструкцию.

Читайте так же:
Сломался механизм дивана дельфин

Вот и все, диван снова собран, но уже с обновленным или очищенным чехлом. Работа делается за пару дней и не требует больших финансовых вложений. При этом перетянутый диван выглядит как новый.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector