Случаев, когда заемщики стремятся раньше выплатить ипотеку, становится меньше. Объемы досрочного погашения жилищных кредитов сокращаются, следует из опубликованного Центробанком информационно-аналитического материала.
В I квартале 2024 года объем средств, которые заемщики использовали на досрочное погашение ипотеки, оказался минимальным за последние полтора года.
Причина в том, что при действующих ставках по вкладам в банках заемщикам выгоднее держать деньги на депозитах, чем выплачивать ипотеку досрочно.
Но и в тех случаях, когда ипотека гасится досрочно, на ее выплату уходит больше времени, чем раньше. Если раньше эксперты отмечали, что средний срок «жизни» ипотечного кредита (срок, в течение которого на практике выплачивается ипотека) составлял в среднем 7-8 лет, то теперь это более 9 лет. Этот показатель отличается в зависимости от банка, где-то срок «жизни» ипотечного кредита меньше среднего, где-то значительно больше.
Нужно учитывать и то, что ранее, когда речь шла о досрочном погашении ипотеки, учитывались и те кредиты, которые заемщики рефинансировали. В банке, выдавшем первоначальную ипотеку, этот кредит учитывался как полностью досрочно погашенный. Сейчас программы рефинансирования непопулярны, при существующих процентных ставках заниматься перекредитованием заемщикам невыгодно, отсутствие рефинансирования влияет на данные о досрочном погашении ипотеки.
