Единственная ипотечная программа, до сих пор позволявшая заемщикам оформить жилищный кредит на вторичном рынке по приемлемой процентной ставке, фактически ушла с рынка.
Сбербанк изменил условия ипотеки с переводом долга продавца. До этого банк давал возможность покупателям на вторичном рынке приобрести залоговую квартиру, которую ее нынешний собственник продавал еще до полной выплаты кредита, в ипотеку по той процентной ставке, по которой ее в свое время купил продавец. Так как ставки по ипотеке несколько лет назад были более низкими, чем действующие сегодня, условия кредитования по такой программе оказывались для заемщиков выгодными.
При действующих процентных ставках по ипотеке на вторичном рынке в 30% квартиру или загородный дом по такой программе можно было купить, например, под 11-12%. Хотя у программы было много ограничений, что не позволяло ее применить многим покупателям квартир на вторичном рынке, были и те, кто смог ей воспользоваться. Другие банки заявляли, что думают над запуском у себя аналогичных продуктов. Однако в феврале Сбербанк значительно изменил условия этой программы.
Теперь перевод долга по ипотеке в рамках программы возможен только:
- с заемщика на его родителей;
- с заемщика на его детей старше 21 года;
- с заемщика на его супругу, включая и случаи разводов и раздела имущества;
- между бывшими супругами, если с момента расторжения брака прошло не более 3 лет.
Наличие новых условий приведет к тому, что программа, и без того имевшая немало ограничений, будет еще реже использоваться для покупки в ипотеку квартир на вторичном рынке.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна