Первичному рынку дали повод для оптимизма. Стал известен полный перечень поручений президента правительству по итогам Госсовета.
С помощью каких мер предлагают поддерживать рынок новостроек?
Расширение семейной ипотеки и переформатирование программы. С середины прошлого года участники рынка ждут появления новых программ, которые должны прийти на смену отмененной льготной ипотеке на новостройки. В списке мер, что сейчас предлагаются, значится внесение изменений в семейную ипотеку – основную программу, которая используется для приобретения жилья на первичном рынке. Перечень участников программы могут расширить, включив в него семьи с детьми до 14 лет.
А кроме того, оценивается возможность увеличить лимит по семейной ипотеке. Чем больше детей в семье, тем больше может быть максимальная сумма кредита, что заемщики смогут оформить по этой программе. Кроме того, может появиться отдельная льготная ипотечная программа для участников СВО.
Полная отмена комиссий за выдачу льготных кредитов. От комиссий должны будут отказаться последние банки, что к этому моменту их еще не отменили. До сих пор комиссии не позволяли выйти на рынок части покупателей, что были не готовы при оформлении кредита к дополнительным расходам.
Запуск системы жилищно-накопительных сбережений. Механизм, уже какое-то время действующий в отдельных регионах, хотят начать применять на всей территории страны. Он позволяет накопить на первоначальный взнос по ипотеке, перечисляя ежемесячно определенную сумму на специальный счет в банке. Как только сумма первого взноса собрана, банк будет обязан выдать ипотеку заемщику (при этом предусмотрен и список оснований для отказа). Чтобы стимулировать покупателей этим инструментом пользоваться, предполагается, что для таких заемщиков условия получения кредита будут более выгодными, чем для остальных.
Снижение процентных ставок по кредитам для застройщиков. Чтобы стимулировать строительные компании выводить новые проекты на рынок, в ряде случаев застройщикам предлагают субсидировать часть процентной ставки по кредиту, выданному банком на строительство. Это, как ожидается, позволит увеличить объем предложения, которое снижается в текущих условиях.
Развитие малоэтажного строительства. Будут создавать условия, которые позволят привлечь на загородный рынок, где пока работают небольшие подрядчики, крупные компании. Предполагается, что это позволит увеличить объемы строительства за городом. Предусматривается обеспечение инфраструктурой загородных поселков.
Изменение механизмов расселения аварийного жилищного фонда.
Какие из этих мер заработают на практике, станет известно в середине июня (при этом работа над рядом предложений продлится до 15 июля). К этой дате должна завершиться предварительная оценка эффективности большинства предлагаемых способов поддержки отрасли, и будет объявлен их окончательный перечень.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна