Случаи, когда продавцы, чтобы уйти от уплаты налога или сократить его размер, занижают стоимость квартиры в договоре, станут невозможны, после того как заработают изменения в законодательство, предлагаемые в настоящий момент.
В поправках в законодательство, разработанных Минфином, предлагается изменить подход к определению размера налога.
В настоящий момент при расчете размера налога используется цена квартиры, указанная в договоре. Но при этом в законе предусмотрено, что цена квартиры не может быть ниже 70% ее кадастровой стоимости. Если цена квартиры оказывается меньше этого значения, при определении дохода, полученного при продаже квартиры, и размера налога, что должен заплатить продавец, будет использоваться сумма, соответствующая 70% от ее стоимости.
Сейчас продавцы, стремящиеся уйти от налогов, стараются указывать в договорах суммы, отвечающие этим требованиям. Однако если поправки Минфина будут приняты, на уровне региона могут быть приняты изменения в законодательство, определяющие, что в таком случае должна использоваться кадастровая цена квартиры (а не 70% от кадастровой стоимости, как в настоящий момент). Если предлагаемые нововведения заработают, продавцы больше уже не смогут занижать цену квартиры в договоре. Потому что в таком случае налоговая служба при расчете налога будет использовать ее кадастровую стоимость.
После произошедшей в прошлом году переоценки кадастровой стоимости квартир, зданий, сооружений и машино-мест, кадастровая цена сейчас максимально приближена к рыночной стоимости этих объектов.
Предполагается, что изменения в законодательство Госдума примет еще до конца весенней сессии, заработать они должны с 1 января 2025 года.
Напомним, то, что необходимо внести поправки в законодательство, чтобы при расчете налога могла учитывалась не указанная в договоре цена, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, которую определяет государственная организация, представители Росреестра указывали еще осенью прошлого года.
