Не дожидаясь 6 августа, крупнейшие банки, на которые приходится основная доля выдачи госипотеки, один за другим начинают вносить изменения в программы, которые приведут к сокращению числа тех, кто в ближайшее время сможет оформить льготный кредит.
Сначала о повышении первого взноса для получения семейной ипотеки заявил ВТБ. С 1 августа первоначальный взнос по госпрограммам до 30,1% вырастет в «Альфа-Банке».
В отличие от ВТБ, где повышенный первый взнос для покупки квартиры теперь нужно иметь покупателям квартир в жилых комплексах, которые строятся на проектное финансирование других кредитных организаций (для своих объектов банк оставил первый взнос прежним), в «Альфа-Банке» новые требования будут распространяться на все заявки по ипотеке, поданные с 1 августа.
Повышая требования к первому взносу, банки таким образом сокращают объемы кредитов, которые они будут выдавать по госпрограммам.
Доступность ипотеки во многом зависит от первоначального взноса. Тех, кто способен внести при покупке квартиры 30% ее стоимости за счет своих средств, значительно меньше, чем заемщиков, имеющих собственные накопления в размере 20% от цены квартиры (на этом уровне до сих пор находился размер первого взноса в «Альфа-Банке»).
Пересматривая условия программ, банки заранее готовятся к тому, что размер компенсации из бюджета, которую они получают за выдачу льготных кредитов, с 6 августа может не остаться на прежнем уровне. Он был временно повышен с начала февраля, действие этой антикризисной меры заканчивается в августе. Участники рынка считают, что компенсацию банкам в повышенном размере не оставят. В результате работа по госпрограммам станет для них менее выгодной. Банки заранее к этому готовятся и сокращают объемы кредитования по госпрограммам.
Пока на возможное изменение размера компенсации из бюджета отреагировали два банка, пересмотрев условия получения ипотеки. А представители Сбербанка заявили, что продолжат выдавать кредиты. Банк заинтересован в поддержке застройщиков, которые возводят дома на выданное им проектное финансирование.
Что касается остальных игроков ипотечного рынка, то они могут условия госпрограмм не менять, но при этом ужесточить подход к отбору заемщиков и увеличить долю отказов в ипотеке, сократив таким образом работу по льготным программам.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна