Срок экспозиции квартиры на вторичном рынке, начавший расти с лета прошлого года, в настоящий момент составляет в среднем 70 – 120 дней.
Это в 2,5 раза больше, чем во время наличия активного спроса на рынке жилья. Тогда квартира продавалась в среднем за 30-45 дней.
Причиной такого значительного срока продажи квартиры стало сокращение количества покупателей на вторичном рынке жилья. Главным инструментом, позволявшим приобрести квартиру на вторичном рынке, до недавнего времени была ипотека. Покупателю не нужно было копить на квартиру, достаточно было подходить под требования банка для оформления кредита, и это давало ему возможность приобрести квартиру. Сейчас получение ипотеки на этом рынке стало практически недоступно. Сделки в последнее время проходят в основном за наличный расчет, объясняет эксперт.
«Покупательский спрос сильно снизился, — рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская, — если раньше на просмотр квартиры приходили 10-15 потенциальных покупателей, то теперь эта цифра сократилась до 1-3.
Приобретение квартиры в целом стало занимать больше времени, покупатели не торопятся и рационально подходят к выбору квартиры. Они не спешат с принятием решения и ожидают появления новых объектов с лучшими потребительскими характеристиками или снижения цен на уже имеющиеся предложения. Покупатели стали более осторожными и вдумчивыми. В текущих условиях на рынке недвижимости понимание цены, по которой будет спрос на квартиру, и сроков появления покупателей становится критически важным для продавцов».
В последнее время, объясняет эксперт, стали чаще встречаться объявления о срочном снижении цены на квартиры. Как правило, речь идет о квартире, участвующей в обменной цепочке, состоящей из нескольких звеньев. Для того чтобы найти на нее покупателя, продавец идет на снижение цены. Скидка в таком случае может быть больше, чем при обычном торге. А иначе при существующих в настоящий момент сроках продажи квартир владелец рискует не реализовать свой объект в заданный срок, и тогда не состоится та сделка, где он сам выступает покупателем.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна