Специалисты спрогнозировали, при каких ставках по ипотеке вернутся покупатели на рынок жилья.
Из-за снижения доступности ипотеки количество покупателей сейчас сокращается и на вторичном, и на первичном рынке.
По словам специалистов, на вторичном рынке сделки сейчас проходят в основном за наличные, если покупатели и берут кредиты, то стараются максимально сократить их сумму. Что касается первичного рынка, то рыночная ипотека здесь занимает незначительную долю в общем объеме выданных кредитов. Квартиры в новостройках с ипотеку сейчас покупают в основном те, кто имеет право получить кредиты по одной из льготных программ.
Произошедшее снижение ставок по рыночным программам в марте и апреле сколько-нибудь заметно ситуацию с доступностью кредитов пока не изменило. Банки кредитуют покупателей по рыночным программам под 26-27% на рынке можно найти отдельные предложения ипотеки под 25,5%, но ставка по ипотеке по-прежнему остается заградительной. Не поменяет ситуацию и готовящееся снижение ставки ниже 25% в мае, о котором недавно сообщили представители крупнейшего банка.
Возвращения покупателей с ипотекой на рынок жилья большинство экспертов ждет в тот момент, когда процентные ставки по ипотеке достигнут 12-14%. Однако ряд участников рынка, считает, что это может произойти раньше.
«Я думаю, что первый всплеск спроса на вторичном рынке мы увидим уже при ставках по ипотеке в 16-18%. Инфляция остается высокой, поэтому покупатели могут начать покупать квартиры в ипотеку уже при таких ставках по кредитам», — рассказывает руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна