Рост цен на квартиры на рынке жилья в прошлом году привел к ряду изменений при выдаче кредитов.
Заемщики, чьи доходы серьезно не увеличились, искали способ купить подорожавшие квартиры. К каким последствиям привел рост цен на квартиры, которые заемщики покупали с помощью льготных кредитов, проанализировали в «ДОМ.РФ».
Увеличился средний срок, на который заемщики теперь берут кредиты. Для снижения размера ежемесячного платежа, чтобы привести его к такому уровню, который окажется для покупателя посильным, заемщики растягивали сроки кредитования. Больше заемщиков стало брать кредит почти на максимальный срок, на который банки готовы ипотеку (30 лет). Согласно информации «ДОМ.РФ», на максимальный срок часто оформляют кредиты те, кто берет IT-ипотеку. Здесь средний срок кредитования составляет 28 лет.
Выросла сумма кредита. Чтобы приобрести квартиру, покупатели вынуждены были увеличивать суммы, которые они получают в банке. Брать в банке все большие суммы для совершения сделок. В результате, по данным «ДОМ.РФ», в прошлом году вырос средний размер кредита. В среднем по стране суммы, которые получают заемщики в банке для покупки квартиры, по отношению к 2023 году вырос на 10%. Средняя сумма теперь составляет 5,6 – 9,3 млн рублей.
Покупатели пересматривали требования к приобретаемому объекту. Еще одним способом сократить размер ежемесячного платежа для заемщиков стала покупка квартиры меньшей площади (сокращая площадь объекта, покупатели таким образом уменьшали бюджет покупки). В результате с использованием льготных кредитов стали приобретать все более компактные квартиры. Так что в ряде регионов страны даже появился запрет на строительство квартир меньше определенной площади.
