Часть положений принятого 17 декабря закона, сокращающего ответственность застройщиков перед покупателями квартир в новостройках, будет распространяться в том числе на те договоры долевого участия, что были заключены до начала его действия (1 января 2025 года).
Несмотря на то, что в законе речь идет о той ответственности, что несут застройщики перед покупателями квартир с отделкой, на практике он может затронуть всех дольщиков. Дело в том, что в настоящий момент в формулировке закона существует неопределенность, в нем отсутствует четкое определение того, что именно следует относить к отделке. Специалисты считают, что в нее может включаться установка в квартире окон и дверей, а также оборудования. Если окна и двери к отделке в итоге отнесут, новый закон затронет и тех, кто приобретает квартиру, подготовленную для проведения чистовой отделки с установленными окнами и дверями.
Напомним, в законе предусмотрено право для застройщиков самостоятельно устанавливать стандарты отделки, сокращается срок гарантии, которую застройщик дает на отделку, выполненную в квартире, она должна составить 1 год.
Также сокращается размер возмещения, которое дольщик может взыскать со строительной компании за некачественную отделку. Оно не может составлять 3% от цены договора долевого участия в строительстве. Положение закона, которым установлен максимальный размер возмещения, что смогут получить дольщики в случае выявления недостатков в выполненной отделке, вступает в силу с 1 января 2025 года и будет распространяться в том числе на те договоры долевого участия, что были заключены до этой даты.
Новый закон к этому моменту одобрен Советом Федерации, чтобы он вступил в силу, его должен подписать президент.