С появлением стандарта ипотечного кредитования, который хочет ввести ЦБ, банки вынуждены будут отказаться от ряда популярных продуктов, которые разработаны с учетом потребностей сегодняшних заемщиков и стимулируют покупателей проводить сделки в сложившихся на рынке условиях.
В последнее время банки активно разрабатывают различные продукты, призванные сделать получение ипотеки более доступным для заемщиков. Чаще всего такие программы дают возможность покупателям на определенное время снизить размер ежемесячного платежа по кредиту и сократить нагрузку на семейный бюджет. Кроме того, такие продукты упрощают проведение альтернативных сделок, в которых продавец продает квартиру на вторичном рынке и покупает новую в новостройке. Именно с помощью этих программ банки и застройщики в последнее время поддерживают спрос на первичном рынке.
Сейчас регулятор, который считает такие банковские продукты рискованными, добиться их ухода с рынка. В ближайшие несколько месяцев может быть принят стандарт ипотечного кредитования. В этом документе будет определено, какие схемы выдачи ипотеки больше применяться не смогут. В связи с этим эксперты ждут, что ипотечные программы банков станут менее гибкими, и не будут уже так, как сегодня, учитывать ситуацию конкретного заемщика.
«Это лишит нас гибкости в работе с клиентами, — рассказала на Банковском форуме руководитель дирекции развития ипотечного кредитования «Альфа-Банка» Анастасия Якупова. — В ближайшее время могут уйти различные схемы, которые позволяли закрыть те или иные вопросы клиентов. С одной стороны ипотечные стандарты – это хорошо. Хорошо, когда на рынок не допускаются различные недобросовестные схемы. Но с другой стороны, есть продукты, которые такими не являются, тем не менее и они могут исчезнуть с рынка. А их отсутствие лишит рынок гибкости».
